什么是认购书?意向书是认购书吗?认购书都有哪些内容?
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2024-02-09
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认购书在实践中名称不一,实践中的名称为:认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等,但约定的内容基本都是约定在将来一定期限内订立房屋买卖合同,一方不履行认购书约定的内容,应当承担违约责任或者解除认购书并赔偿损失的责任。
认购书的内容通常包括:合同双方主体信息、预售许可信息、房屋的基本情况(包括房屋具体的房号、面积、单价、户型、总价款等)、付款方式及付款时间、签订商品房买卖合同的期限、交房时间、违约责任等。在签订认购书的同时,开发商往往要求购房者缴纳一定数额的定金,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。购房者履行义务后,定金一般抵作购房款。如购房者不履行约定义务的,无权要求返还定金;开发商不履行约定的义务的,应当双倍返还定金给购房者。
【典型案例】
案例1:张某与徐州市某房地产有限公司商品房预售合同纠纷案。
2004年2月16日,原告张某与被告徐州市某房地产有限公司订立商品房预售合同《橙黄时代小区彩园组团商品房预订单》,并约定原告向被告支付房款定金等。合同签订后,原告按合同约定履行了给付定金的义务,但被告公然违约,将房屋面积缩小,并单方面提高售房价格。原告请求法院判令被告依法按原合同价格赔偿原告房屋一套并赔偿其他损失十万元。被告认为预约合同仅有协商签约的合同,没有交付房屋的义务;被告只承担的是缔约过失责任。
徐州市泉山区人民法院一审认为:一、认购书所确定的内容在双方间产生拘束力。 二、关于违反预约合同应承担的法律后果问题。被告应将原来收取原告的5万元予以退还,并应对原告承担违约责任即被告应对原告因此而造成的损失承担赔偿责任。三、关于原告损失的确定问题。对于被告因违约给原告造成的损失确定为15万元。
徐州市泉山区人民法院2011年4月2日判决:一、被告徐州市某房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告张某预交的房款5万元; 二、被告徐州市某房地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张某损失15万元。三、驳回原告张某的其他诉讼请求。一审宣判后,双方当事人均未在法定期限内提出上诉,一审判决已经发生法律效力。
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认购书在实践中名称不一,实践中的名称为:认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等,但约定的内容基本都是约定在将来一定期限内订立房屋买卖合同,一方不履行认购书约定的内容,应当承担违约责任或者解除认购书并赔偿损失的责任。
认购书的内容通常包括:合同双方主体信息、预售许可信息、房屋的基本情况(包括房屋具体的房号、面积、单价、户型、总价款等)、付款方式及付款时间、签订商品房买卖合同的期限、交房时间、违约责任等。在签订认购书的同时,开发商往往要求购房者缴纳一定数额的定金,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。购房者履行义务后,定金一般抵作购房款。如购房者不履行约定义务的,无权要求返还定金;开发商不履行约定的义务的,应当双倍返还定金给购房者。
【典型案例】
案例1:张某与徐州市某房地产有限公司商品房预售合同纠纷案。
2004年2月16日,原告张某与被告徐州市某房地产有限公司订立商品房预售合同《橙黄时代小区彩园组团商品房预订单》,并约定原告向被告支付房款定金等。合同签订后,原告按合同约定履行了给付定金的义务,但被告公然违约,将房屋面积缩小,并单方面提高售房价格。原告请求法院判令被告依法按原合同价格赔偿原告房屋一套并赔偿其他损失十万元。被告认为预约合同仅有协商签约的合同,没有交付房屋的义务;被告只承担的是缔约过失责任。
徐州市泉山区人民法院一审认为:一、认购书所确定的内容在双方间产生拘束力。 二、关于违反预约合同应承担的法律后果问题。被告应将原来收取原告的5万元予以退还,并应对原告承担违约责任即被告应对原告因此而造成的损失承担赔偿责任。三、关于原告损失的确定问题。对于被告因违约给原告造成的损失确定为15万元。
徐州市泉山区人民法院2011年4月2日判决:一、被告徐州市某房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告张某预交的房款5万元; 二、被告徐州市某房地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张某损失15万元。三、驳回原告张某的其他诉讼请求。一审宣判后,双方当事人均未在法定期限内提出上诉,一审判决已经发生法律效力。
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